Baan 80

Omschrijving

Op een fantastische locatie in IJsselmuiden is er een unieke kans om in deze prachtige jaren ‘30 vrijstaande woning te wonen.

Deze prachtige vrijstaande woning uit de jaren '30 biedt een zeldzame kans om te wonen op een idyllische plek in IJsselmuiden. Bij binnenkomst omarmt de hal u, deze leidt naar de eetkamer en de knusse woonkamer aan de voorzijde. De behouden jaren '30 details creëren een warme en karaktervolle ambiance. De recente aanbouw (2020) opent de deur naar veelzijdige mogelijkheden – een extra slaapkamer of een inspirerende werkkamer. Verder is de woning voorzien van 2 slaapkamers en een badkamer. Met een royaal perceel van 425 m2 geniet u van een ruime voortuin en een prachtig aangelegde achtertuin.

Hier voel je je thuis!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde een ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Entree, vestibule, hal, toegang tot de eetkamer en woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is geheel af te sluiten door de en-suite-deuren. De unieke jaren ‘30 details zijn bewaard gebleven en zorgen voor een karaktervolle en warme ambiance. Vanuit de hal toegang tot de keuken, vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (2020) welke is voorzien van vloerverwarming en een mooie PVC-vloer. Vanuit hier toegang tot toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken is de werkkamer te bereiken, voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer. Met de reeds aanwezige aansluitingen kan deze ruimte omgetoverd worden tot een extra slaapkamer met badkamer, of het kan dienen als een comfortabele werkkamer met eigen voordeur voor zakelijke afspraken. Vanuit de bijkeuken toegang tot de fijn aangelegde achtertuin, voorzien van een handige overkapping, een berging, een terras en een groen gazon.

1e Verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers beide voorzien van een dakkapel en toegang tot de badkamer voorzien van douche, wastafel en 2e toilet. Vanuit de overloop via een vlizotrap de vliering te bereiken.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap, toegang tot de vliering, ideaal voor extra opslagruimte.

Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 475 m³
Woonoppervlakte: circa 124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: circa 8 m²
Overige inpandige ruimte: circa 4 m²

Indeling:
Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk)
Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. douche, toilet en wastafel)
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en vliering

Kadastrale gegevens:
Gemeente IJsselmuiden
Sectie B
Nummer 7942 & 8177
Perceeloppervlakte totaal 425 m²

Bijzonderheden:
• Vrijstaande jaren ’30 woning in IJsselmuiden
• C.V.-combiketel, merk: Nefit, bouwjaar: 2018
• Energielabel E
• Uitbouw begane grond in 2020 gerealiseerd
• Mogelijkheid tot slapen, met eigen badkamer op de begane grond
• Houten berging en overkapping in de achtertuin

Vraagprijs € 475.000,-- k.k.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.830,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 425 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 475 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 119 m² (7.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Perceelnummer 7942 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Perceelnummer 8177 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties